Stadsvilla Kralingen

In de Rotterdamse wijk Kralingen is een voormalig museum getransformeerd tot een luxe
appartementengebouw en een uitzonderlijke stadsvilla. In de chique, lommerrijke laan valt de nieuwe
stadsvilla naadloos binnen het beschermde stadsgezicht met hoge monumentale waarde.
Aan de tuinzijde toont de nieuwe woning echter een compleet ander uiterlijk. De stadsvilla onderscheidt zich in
de tuingevel met een pure en minimalistische detaillering. Slanke stalen puien, grote glasinvullingen en
handgevormde Kolumba metselstenen vormen de materialisering van de ‘getrapte’ achtergevel, waarbij een
balkon en loggia aan de stadsvilla zijn toegevoegd.

Naast de nieuwe verschijningsvorm aan de tuinzijde zijn ook de duurzame opbouw en functionele werking
onderscheidende waarden van de stadsvilla. De opdrachtgever had de wens om de kwaliteit van het bestaande
bouwvolume te verhogen. Doelstelling was om de waardevolle bestaande elementen van het pand in te zetten
voor de woonbeleving en wensen van de bewoners zonder dat dit ten koste ging van het authentieke karakter
van het pand. Binnen het bestaande kader van hoge en grote ruimten werd het pand voorzien van een volledig
nieuwe indeling. De ruime keuken met aan twee zijden zitgedeelten in de volledige diepte van de woning is
gesitueerd op de begane grond. De living en eetkamer aan de achterzijde worden opgedeeld door een
openhaard en kijken beiden op de tuin uit. Deze woonvertrekken op de begane grond zijn verbonden via een
licht trappenhuis met de bovengelegen verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich de slaapkamers en
badkamers van de woning. Het logeervertrek, een werkkamer, en een lounge met loggia en wellness hebben
een plek gekregen op de tweede verdieping.

Alle toegepaste nieuwe bouwmaterialen zijn op het gebied van ecologie, duurzaamheid en hernieuwbaarheid
met zorg geselecteerd. Zo zijn hoogwaardige materialen toegepast die niet alleen formaldehyde vrij zijn maar
ook op een natuurlijke wijze bijdragen aan een kwalitatief uitzonderlijk hoogwaardige ecologisch gebouw. De
bestaande gebouwstructuur is hernieuwd geïsoleerd met ‘ademende’ gebouwschillen. In de spouwmuren is
ISOVLAS isolatie toegepast. In de dakkap en vloeren is PAVATEX houtwolisolatie toegepast. De lichte
scheidingswanden zijn gevuld met PAVAFLEX (flexibele houtvezelplaten) isolatie. De vloerafwerkingen bestaan
uit bamboedelen en gietvloeren op ecologische basis. De wandafwerkingen zijn in leemstuc uitgevoerd. De
vaste inrichting is geheel op maat gemaakt met kwalitatief hoogwaardige materialen als RVS, Hi-macs en
bamboe.

Het uitgangspunt was het realiseren van een woning waar met minimaal energiegebruik optimaal comfortabel
geleefd kan worden. Om deze reden zat er een grote uitdaging in de aansturing van de installatietechniek. Zes
afzonderlijke energiebronnen worden gecombineerd ingezet voor een energiezuinig, aangenaam woonklimaat.
De energie bronnen worden gevormd door twee warmtepompen, een gesloten WKO installatie, een 20 meter
lange wand in tuin als grote warmte en koude collector, twee hout haarden, waarvan een direct is gekoppeld
aan klimaat en warm tapwater systeem. Wand en plafond activatie verwarmen het huis met een zo laag
mogelijke temperatuur (27-35 graden), en koelen het met een zo hoog mogelijke temperatuur. De warm
tapwatertemperatuur in het installatie circuit is altijd maximaal 47 graden Celsius operationeel. Dit betekent in
de praktijk lagere energiekosten en geen verbrandrisico. Op mogelijke gezondheidsrisico’s wordt door het
gebouwbeheersysteem gemonitord, waardoor periodiek voor korte duur het volledige circuit gespoeld wordt
met een watertemperatuur van 70 graden Celsius.

Het woonhuis heeft een ‘all electric’ karakter waarin ramen, gordijnen en (LED) verlichting door middel van het
beheersysteem aangestuurd worden en daarmee actief onderdeel zijn geworden van klimaathuishouding.
Vanwege het experimentele karakter van het klimaatsysteem op installatietechnisch vlak wordt de hele woning
uitvoerig gemonitord op energiegebruik en inzet van diverse combinaties in energiebronnen. Deze data wordt
teruggekoppeld aan het ervaren wooncomfort en de kwaliteit van het binnenklimaat. Op deze wijze krijgt de
authentieke woning in hedendaagse ontwerpstijl met traditioneel ecologisch materiaalgebruik ook een